輸入收入與負債，算出銀行眼中的收支負債比（DTI），反推可貸金額與可買房價。
帶看前先算，出價前必算。
金額欄位以「萬」為單位（例：40 萬請輸入 40）；月付金欄位以「元」為單位
姓名與年齡選填，但年齡會用來檢核「80 條款」可貸年限
銀行不會全額採計收入，會依類型打折認列
填每月實際要繳的金額（元）。信用卡填每月最低應繳，沒有就填 0
預設利率為五大行庫平均 2.32%，可到下方銀行表點「套用」帶入
DTI ＝ 每月總支出 ÷ 每月總收入 × 100%，是銀行判斷還款能力的核心指標
整理自各銀行公告與央行統計（資料日期 2026-03-31），實際依銀行核貸為準
五大行庫（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）新承做房貸加權平均利率
資料來源：中央銀行金融統計（五大行庫新承做房貸加權平均利率）。2026 Q2 暫以 Q1 值持平，實際依央行季報為準。
每個案例的「調整前 → 調整後」DTI 都由本頁引擎即時算出，口徑與你自己試算完全一致
收入認列規則、支出組成、PMT 月付金公式、保證人與利率敏感度
銀行不會照單全收你報的收入。越不穩定、越難查證的收入，折得越兇。
範例：月薪 6 萬（受薪）＋ 租金 2 萬 → 60,000 × 100% ＋ 20,000 × 70% ＝ 74,000 元
支出有三塊：既有負債月付、最低生活費、新房貸月付金。最低生活費依衛福部公告、按居住縣市計算，夫妻合貸時兩人各計一份。
反過來，把「你每月最多能繳多少」代進去反推，就得到可貸金額上限：
DTI 卡在 55% 嚴審線上時，加保人是最常見的解法。但要記得它兩邊都動：
以貸款 1,000 萬、30 年期、月收入 8 萬、其他支出固定為例：
利率每上升 0.5 個百分點，月付金約增加 2,300～2,600 元，DTI 約上升 2.5～3 個百分點。試算時建議預留 0.5%～1% 的升息緩衝。
收入端
支出端
買方最常問的 21 題